经济适用房知多少？

毋庸置疑，经济适用住房是刚刚落幕的’99北京春季房地产展销会的最大亮点，据统计，短短5天经济适用房成交1500套，预签约的更是火爆。但记者在展会上也发现，不少人对经济适用房的房价、销售对象、如何购买、产权如何界定等问题尚不了解。下面介绍一下有关经济适用房的小常识。

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性特点。经济性是指住宅价格，相对普通商品房而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适应性是指在住房设计及建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房而修建的普通住房。

相对普通商品房而言，经济适用房的价格较低，目前北京市场的经济适用房价格在2000—4500元，约比相同地段的普通商品房低600元左右。经济适用房的价格构成一般应包括8项因素：建设用地的征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的1—3％的管理费；贷款利息；税金；3％以下的利润。

同时，国家对经济适用房的用地实行行政划拨形式供应，不收取土地出让金。因此经济适用房的价格较低。

经过北京市政府研究和筛选，确定北京市首批经济适用住房建设项目共19个，包括回龙观、望京A4区、垡头一期、西管头、八王坟平台、诚苑小区、北潞园、玉海园、安宁西里、望馨园、立水桥、青年路、电子城、建东苑、田村北等15个综合开发项目和成寿寺、团河、西黄村、苹果园4个单位自建、联建项目，其中回龙观地区将建成一个大型的科教文化居住区。除4个单位自建、联建项目出售给本单位职工外，其余15个项目均面向社会公开销售。

在北京市政府作出本市居民家庭中低收入标准及认定办法之前，居民个人购买经济适用住房，凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理购房手续。经济适用房销售对象主要是公务员、教师、科技人员和国有企、事业单位职工。

凡已申请个人住房贷款方式购买经济适用住房的居民个人，凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房管部门办理抵押登记手续。房管部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

老百姓购买经济适用住房后，买卖双方在房屋交付使用后30日内，就可到建设项目所在地的房管部门办理房产过户手续，办理房地权属证件。其中，购买单位自建、联建的经济适用住房，由单位统一到房管部门办理手续。